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お部屋探しを始めると、「初期費用はどれくらいかかるのだろう」「家具や家電は自分でそろえるべき？」と迷う方は少なくありません。

同じ賃貸でも、仲介手数料や敷金・礼金、契約期間や解約の条件は、会社によって異なります。

比べないまま進めてしまうと、「思っていた条件と違った」と感じることもあります。

今回は、「買ってよかった研究室」編集部が、レオパレスと、ミニミニ・アパマンショップ・UR賃貸住宅の3社の違いを比較して詳しく解説します。

さらに、初期費用・家具家電・契約期間を確認するときのポイントも解説するので、ぜひ最後まで読み進めてくださいね。

賃貸のお部屋探しは、初期費用と、契約の条件で、使いやすさが大きく変わります。

まずは比較表で、全体像をつかんでおきましょう。

結論｜レオパレスと3社の比較表

レオパレスと、ミニミニ・アパマンショップ・UR賃貸住宅を比較しました。

運営・位置づけ・初期費用・契約の特徴・保証人の考え方を表にまとめています。

4社は、それぞれ運営元が異なる、独立した事業者です。

比較項目	レオパレス	ミニミニ	アパマンショップ	UR賃貸住宅
運営	株式会社レオパレス21	株式会社ミニミニ（直営店・FC店）	APAMAN株式会社（加盟店で展開）	独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）
位置づけ	賃貸アパート・マンションの管理・仲介。通常の賃貸とマンスリー契約	賃貸住宅の仲介（全国に店舗）	賃貸住宅の仲介（全国の加盟店）	公的な賃貸住宅（UR賃貸住宅）
仲介手数料	公式サイトの物件一覧で「仲介手数料不要」と表示される物件が多い	直営店は家賃の55％（税込）と案内（店舗により異なる）	法律で上限が定められている（金額は店舗・物件による）	不要
敷金・礼金	物件により異なる（敷金0ヶ月・礼金1ヶ月などの表示例）	物件により異なる	物件により異なる	敷金は家賃の2か月分、礼金なし
家具・家電	家具家電付きの物件がある（物件により異なる）	物件ごとにご確認ください	物件ごとにご確認ください	公式サイトでご確認ください
契約の特徴	通常の賃貸に加え、30日〜365日のマンスリー契約がある	住み替え時に仲介手数料が不要になる特典がある	初期費用や仲介手数料を解説するコラムを公開	更新料なし（定期借家契約を除く）
保証人	入居審査があり、条件により連帯保証人が必要な場合がある	保証会社に加入する「保証人不要システム」がある	物件ごとにご確認ください	不要

2026年11月10日時点で、各社の公式サイトの掲載内容をもとに整理しています。

料金・キャンペーン・契約の条件は物件や時期によって変わるため、最新の内容は各公式サイトでご確認ください。

賃貸は、初期費用だけでなく、家具家電や、契約期間・解約の条件まで確認して選ぶことが大切です。

次の章から、各社の特徴を1社ずつ詳しく見ていきましょう。

レオパレスとは

まずは、今回の比較の中心となるレオパレスから見ていきます。

レオパレスとは

レオパレスは、株式会社レオパレス21が展開する、賃貸アパート・マンションのお部屋探しサービスです。

公式サイトでは、全国の豊富な物件から、空室をリアルタイムで検索できると案内されています。

通常の賃貸のほか、マンスリーやウィークリーなど、用途に合わせた短期から長期までの入居に対応しています。

住む期間や、暮らし方にあわせて、契約の形を選びたい方が検討しやすいサービスです。

レオパレスの特徴

レオパレスの特徴として、公式サイトでは次の点が案内されています。

• 全国の物件から、空室をリアルタイムで検索できる
• 通常の賃貸と、マンスリー契約など、用途別の入居方法がある
• キーワード検索や、所要時間からの検索など、さまざまな探し方が使える
• 家具家電付きの物件を、条件から探せる

家具家電付きの物件は、公式サイトに専用の一覧ページが設けられています。

設備や条件は物件によって異なるため、気になる物件の詳細ページで確認することが大切です。

レオパレスの初期費用

公式サイトの物件一覧では、初期費用について、次のような表示例が掲載されています。

• 仲介手数料：不要と表示される物件が多い
• 敷金：0ヶ月の物件が多い
• 礼金：1ヶ月の物件が多く、礼金0の物件もある
• 「家賃1ヶ月無料」などの特典を掲げる物件もある

仲介手数料や敷金・礼金は、物件や地域、時期によって変わります。

レオパレスのマンスリー契約と解約

レオパレスの公式サイトには、通常の賃貸のほかに、短い期間から使えるマンスリー契約が案内されています。

• マンスリー契約は、30日から365日まで、日単位で利用できる
• 30日〜180日は短期プラン、181日〜365日は長期プラン
• 1年以上の利用は、賃貸契約になる
• 水道光熱費は、別途かからない仕組みと案内されている
• 利用料は、一括前払い
• 清掃料や、鍵交換費などが、別途かかる場合がある

解約については、公式サイトの契約ガイドで、次のように案内されています。

• 長期の賃貸契約では、契約開始から1年以内に退去すると、家賃1か月分の違約金が必要になる
• マンスリー契約の短期プランでは、解約日は、解約の申請から10日後が基本

契約期間と解約の条件は、申し込み前に、物件ごとに確認しておくことが大切です。

契約の内容は改定されることがあるため、最新の内容は、公式サイトの契約ガイドでご確認ください。

レオパレスを利用する前に知っておきたい注意点

レオパレスは、入居の前に審査があります。

審査の結果や、年齢・勤務先などの条件によっては、連帯保証人が必要になる場合があると、公式サイトで案内されています。

気になる物件が見つかったら、費用の内訳と、契約の条件を、先に確認しておくと安心です。

レオパレスのキャンペーン・特典

公式サイトの物件一覧では、「家賃1ヶ月無料」など、物件ごとの特典が掲載されることがあります。

内容や適用の条件は、物件や時期によって変わります。

特典の内容は、気になる物件の詳細ページと、公式サイトでご確認ください。

レオパレスのおすすめポイント

レオパレスのおすすめポイントは、暮らし方にあわせて、契約の形を選びやすい点です。

通常の賃貸に加えて、30日から利用できるマンスリー契約が、公式サイトで案内されています。

レオパレスはこんな方が検討しやすい

レオパレスは、次のような方に検討しやすいサービスです。

• 転勤や進学などで、住む期間が決まっている方
• 短い期間から、お部屋を借りたい方
• 家具や家電を、自分でそろえる手間を減らしたい方
• 仲介手数料などの初期費用を、抑えて物件を探したい方

ミニミニとは

ミニミニとは

ミニミニは、株式会社ミニミニが展開する、賃貸住宅のお部屋探しのブランドです。

公式サイトには、直営店とフランチャイズの店舗が掲載されています。

物件の一覧や、店舗の情報、住み替えの特典など、お部屋探しに関する案内が公開されています。

ミニミニの特徴・手数料

公式サイトでは、仲介手数料について、直営店では家賃の55％（税込）と案内されています。

フランチャイズの店舗は、各店舗への問い合わせが必要とされています。

このほか、次のような案内があります。

• 保証会社に加入する、保証人不要のシステムがある
• 日本語・英語・中国語・韓国語で対応している
• 一部の店舗では、来店しない「オンラインお部屋探し」に対応している

店舗や契約によって条件が異なるため、利用する店舗で確認することが大切です。

ミニミニの住み替え特典

ミニミニグループの管理物件から、別の管理物件へ住み替える場合は、仲介手数料が不要になる「ミニミニライフサポート」が案内されています。

公式サイトの例では、家賃60,000円の物件で、仲介手数料33,000円が0円になる計算が示されています。

ミニミニのサポートと注意点

ミニミニの管理物件向けには、「ミニミニサポート」という商品が案内されています。

入居者補償や、24時間の電話対応などが含まれ、月額3,000円または3,500円（税込）と、公式サイトに掲載されています。

このほか、公式サイトには、高級賃貸の特集ページもあります。

フランチャイズの店舗は、手数料などの条件が、直営店と異なる場合があります。

保証人不要のシステムは、保証会社に加入することが前提です。

利用する店舗と、契約に必要な費用を、先に確認しておくと安心です。

ミニミニのおすすめポイント

ミニミニのおすすめポイントは、住み替えのときに、仲介手数料が不要になる特典がある点です。

また、オンラインで担当者と相談しながら、お部屋を探せる店舗もあります。

ミニミニはこんな方が検討しやすい

ミニミニは、次のような方に検討しやすいサービスです。

• ミニミニの管理物件から、住み替えを考えている方
• 保証人を立てずに、保証会社を利用して契約したい方

アパマンショップとは

アパマンショップとは

アパマンショップは、APAMAN株式会社が展開する、賃貸住宅のお部屋探しのブランドです。

APAMAN株式会社は、EL CAMINO REAL株式会社の連結子会社として、公式の発表で紹介されています。

2026年5月の発表では、全国に1,000店舗を超える加盟店があると案内されています。

アパマンショップの特徴・初期費用

公式サイトには、賃貸契約の初期費用や、仲介手数料に関するコラムが公開されています。

コラムでは、仲介手数料には法律で上限が定められていることや、契約が成立しなければ発生しない費用であることが解説されています。

初期費用を抑える方法として、フリーレント物件についても紹介されています。

仲介手数料の金額は、店舗や物件によって異なるため、利用する店舗で確認することが大切です。

アパマンショップの法人向けの取り組みと注意点

APAMAN株式会社の2026年8月の発表では、社宅として利用できる提携法人が、2026年6月末時点で16,398社と案内されています。

個人のお部屋探しだけでなく、法人の社宅の利用にも、サービスが広がっています。

一方、公式のコラムには、公開から年数がたっているものもあり、初期費用の目安も記事によって幅があります。

最新の条件は、利用する店舗と、物件の詳細ページで確認することが大切です。

アパマンショップのおすすめポイント

アパマンショップのおすすめポイントは、全国の加盟店で、お部屋探しの相談ができる点です。

初期費用や契約の流れを解説するコラムも、公式サイトで読めます。

アパマンショップはこんな方が検討しやすい

アパマンショップは、次のような方に検討しやすいサービスです。

• 近くの店舗で、相談しながらお部屋を探したい方
• 初期費用の仕組みを、コラムで確認してから探したい方

UR賃貸住宅とは

UR賃貸住宅とは

UR賃貸住宅は、独立行政法人都市再生機構（UR都市機構）が提供する賃貸住宅です。

民間の不動産会社が仲介する物件とは異なり、公的な機関が運営している点が特徴です。

UR賃貸住宅の特徴・初期費用

公式サイトでは、次の点が案内されています。

• 礼金が不要
• 仲介手数料が不要
• 更新料が不要（定期借家契約を除く）
• 契約時の保証人が不要

敷金は、家賃の2か月分が必要です。

入居するときに支払うのは、敷金と、日割りの家賃・共益費のみと案内されています。

一部の物件では、定期借家契約が使われているため、物件ごとの契約形態の確認が必要です。

申込の条件や、物件ごとの契約の形は、公式サイトでご確認ください。

UR賃貸住宅の契約と注意点

入居後は、1年ごとに契約が自動で更新されると案内されています（定期借家契約を除く）。

定期借家契約の物件は、自動更新の対象外です。

たとえば、3年間の定期借家契約で、通常より家賃が抑えられる「すくすく割」（18歳未満の扶養者がいる方や、妊娠中の方が対象）が案内されています。

物件ごとの契約の形と、割引の条件は、申し込み前に公式サイトで確認してください。

UR賃貸住宅のおすすめポイント

UR賃貸住宅のおすすめポイントは、礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要な点です。

初期費用の項目が少ないため、費用の見通しを立てやすくなります。

UR賃貸住宅はこんな方が検討しやすい

UR賃貸住宅は、次のような方に検討しやすいサービスです。

• 礼金や仲介手数料がかからない物件を探している方
• 保証人を立てずに、契約したい方
• 更新料の負担を抑えて、長く住みたい方

選び方と申し込む前に確認したいポイント

初期費用は、項目まで比べる

賃貸の初期費用には、敷金・礼金・仲介手数料・前家賃などの項目があります。

今回の4社で、公式サイトの案内は、次のとおりです。

• レオパレス：仲介手数料不要と表示される物件が多い（物件により異なる）
• ミニミニ：直営店は家賃の55％（税込）。住み替え特典あり
• アパマンショップ：法律で上限が定められている（店舗・物件により異なる）
• UR賃貸住宅：礼金・仲介手数料が不要。敷金は家賃の2か月分

どの項目が必要かは、物件や会社によって変わります。

見積もりの内訳を、申し込み前に確認しておくと安心です。

家具家電と、契約期間で選ぶ

家具や家電をそろえる費用と手間は、住み始めの負担になります。

レオパレスの公式サイトには、家具家電付きの物件を探せる一覧ページと、30日から使えるマンスリー契約があります。

一方、長く住むつもりなら、更新料や、解約の条件も、あわせて確認しておくと安心です。

次の点を、申し込み前に確認しておきましょう。

• 住む期間（短期か、長期か）
• 家具家電付きかどうか
• 解約の連絡の期限と、違約金の有無
• 更新料や、更新の手続き

「初期費用の安さ」だけで選ばないことがポイント

初期費用が低く見えても、家賃や、解約の条件が違えば、比べにくくなります。

たとえば、レオパレスの長期の賃貸契約では、契約開始から1年以内に退去すると、家賃1か月分の違約金が案内されています。

一方、UR賃貸住宅は、更新料が不要で、礼金・仲介手数料もかかりません。

初期費用の多い・少ないではなく、住む期間と暮らし方に合うかで比べることが大切です。

賃貸の申し込みで気をつけたいこと

賃貸の契約には、入居の審査があります。

会社によって、保証人の考え方や、保証会社の利用条件が異なります。

契約書や重要事項の説明は、よく読んでから、署名・押印をしましょう。

わからない点は、申し込む前に、担当者へ確認することが大切です。

目的別の選択例

短い期間から、お部屋を借りたい方

レオパレスの公式サイトには、30日から利用できるマンスリー契約があります。

水道光熱費は別途かからない仕組みと案内されていますが、清掃料などが別にかかることがあります。

費用の内訳を、申し込み前に確認してください。

家具家電を、そろえる手間を減らしたい方

レオパレスの公式サイトでは、家具家電付きの物件を、一覧で探せます。

設備の内容は物件ごとに異なるため、詳細ページで確認しておくと安心です。

礼金・仲介手数料・保証人をかけたくない方

UR賃貸住宅は、礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要と案内されています。

敷金は家賃の2か月分が必要です。

住み替えや、店舗での相談を重視したい方

ミニミニには、管理物件間の住み替えで、仲介手数料が不要になる特典があります。

アパマンショップは、全国の加盟店で、相談しながら探せます。

レオパレスについてよくある質問

レオパレスには、家具家電付きの物件がありますか？

公式サイトに、家具家電付きの物件を探せる一覧ページがあります。

設備の内容は、物件ごとに異なるため、詳細ページで確認してください。

レオパレスのマンスリー契約は、何日から利用できますか？

公式サイトでは、30日から365日まで、日単位で利用できると案内されています。

30日〜180日が短期プラン、181日〜365日が長期プランです。

1年以上の利用は、賃貸契約になります。

レオパレスの初期費用は、どれくらいかかりますか？

公式サイトの物件一覧では、仲介手数料が不要で、敷金0ヶ月、礼金1ヶ月などの表示例があります。

金額は、物件や地域、時期によって異なります。

気になる物件の詳細ページで、費用の内訳を確認してください。

レオパレスを途中で解約すると、違約金はかかりますか？

公式サイトの契約ガイドでは、長期の賃貸契約で契約開始から1年以内に退去すると、家賃1か月分の違約金が案内されています。

マンスリー契約の短期プランは、解約日が申請から10日後を基本とすると案内されています。

条件は改定されることがあるため、最新の内容は公式サイトでご確認ください。

レオパレスの入居に、保証人は必要ですか？

入居の前に審査があります。

年齢や勤務先などの条件によっては、連帯保証人が必要になる場合があると、公式サイトで案内されています。

まとめ

ここまで、レオパレスと、ミニミニ・アパマンショップ・UR賃貸住宅の3社を、初期費用・家具家電・契約期間の観点で比較してきました。

それぞれ、位置づけや初期費用、契約の条件が違うため、1つだけで判断せず、自分の暮らし方に合う条件で比べることが大切です。

4社の特徴を簡単に振り返ると、次のようになります。

• レオパレス：通常の賃貸と30日から使えるマンスリー契約があり、家具家電付きの物件を探せる
• ミニミニ：住み替えのときに、仲介手数料が不要になる特典がある
• アパマンショップ：全国の加盟店で、相談しながら探せる
• UR賃貸住宅：礼金・仲介手数料・更新料・保証人が不要

料金や特典は変わることがあるため、最新の情報は各社の公式サイトでご確認ください。

比較してみると、「思っていたより条件の違いが大きかった」と感じることもあります。

気になる会社があれば、公式サイトで初期費用・契約期間・解約の条件を確認してみてください。